正如掀起并引领家用空调领域的变频技术普及战一样，近年来，在一个人们相对陌生却拥有巨大发展商机的中央空调市场，行业霸主美的也在掀起一场以技术升新、产品升级为代表的行业技术升级战。

　　近10年以来，正是得益于美的为行业冠军所展开的一系列技术创新和产品升级，不仅打破了外资企业在中国中央空调市场的技术、市场双垄断格局，令中国的中央空调品牌走向最高端市场的大面积应用普及。同时，也牢牢确立了美的在中国中央空调市场的领军地位，并推动了中国中央空调企业们在变频多联机、冷水机、空气能热水机、轻型商用机等领域的地位快速提升和崛起。

　　美的预计2011中央空调的收入超过100亿元，将国内中央空调市场的竞争从亿元、十亿元直接带入了百亿元大规模化竞争的新时代，未来还将推动中央空调市场将千亿元规模发起新的冲击。

　　技术引擎启动 美的掌握产业话语权

　　由于家用空调市场的竞争残酷，利润空间逐年被压缩，各大品牌为争夺消费者已经从“价格战”、“促销战”打到了“技术战”、“服务战”。然而，由于家用空调市场，尤其是一二级市场近年来已经趋于饱和，市场的购买能力有所减弱。而近几年房地产的持续升温，商业住宅、办公楼以及商业营业用房对中央空调产品的需求极大，所以更坚定了各大空调品牌在中央空调业加速布局的决心。

　　一直以来，我国的中央空调市场都被外资品牌占据，特灵、约克、开利、麦克维尔这几大欧美制冷巨头，以及来自日本的大金、日立两大品牌对中国中央空调市场的影响根深蒂固，一直以行业技术权威的形象自居。

　　不过，近年来，随着国内中央空调领军企业美的的集中发力，先后通过打造核心技术、提升品质服务、强化市场应用、提升行业门槛等手段，国产品牌后发制人使外资品牌的市场占有率连年下滑。在中央空调领域，国产品牌已像在家用空调领域中一样，逐渐夺回了曾经丧失的“阵地”。

　　曾经外资品牌垄断中央空调技术的态势，近年来已经被完全打破。如美的中央空调目前已拥有多联机、冷水机、空气能热水机、轻型商用机、工业洗衣机、自控产品及冷冻冷藏产品等7大产品线，数千个型号的产品，掌握了一系列产品的核心技术，也成为国内掌握中央空调核心技术最多、最全的企业。

　　加速中央空调业布局，让美的中央空调已经成为国内规模最大、产品线最齐全的中央空调生产厂家之一。近日，美的电器中央空调事业部总裁田明力透露：“去年11月美的中央空调投入20亿元打造的合肥生产基地，预计今年10月能够投产，届时美的中央空调的年产能将达到200亿元。与此同时，美的中央空调在去年5月启动的重庆生产基地扩容项目已基本完工，重庆生产基地今年的产值将突破20亿元。”

　　房产应用发威 中央空调战略高地

　　众所周知，中央空调是依附于房地产市场的产品，正所谓“皮之不存，毛将焉附”，房地产市场的走向很大程度上决定了中央空调市场的发展。所以，“抢房源”不只存在房屋中介公司的竞争中，争夺房地产合作伙伴，争取合作项目也成为这些空调业巨头的“必修课”。

　　2010年房地产行业依然保持了较高的增长，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%。其中，与中央空调行业有密切关系的商品住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。2010年，商品住宅销售面积增长8.0%，办公楼增长21.9%，商业营业用房29.9%。

　　房地产升温带动了中央空调产品的销售，去年全年，美的中央空调总销量达到50%的增长，其中通过与房地产行业合作带来的收益成为主要增长点。田明力透露：“2010年美的的中央空调收入为63亿元”。

　　然而，进入2011年后，由于国家加大对房地产产业的调控力度，给予地产业的数计重拳也使得调控效果逐渐显现。商品房增长放缓，保障性住房增大，对于和房地产联系密切的中央空调来说绝不是好消息。对于将未来业务重心均移向中央空调的空调巨头们，手中握有的“房源”在这个时期就显得尤为重要。

　　自2004年起，美的就开始着手在房地产界布局，当年美的便和香港和记黄埔地产集团联手，打造绿色时尚家居。而后，雅居乐、碧桂园、阳光100、龙湖地产、奥园地产等房地产巨头陆续成为美的的战略合作伙伴。2009年底，美的中央空调与万科地产达成合作协议，成为万科全国房地产项目指定空调供货商之一。

　　2010年，美的中央空调先后与三联投资集团、中惠熙元地产签订战略合作伙伴协议。美的中央空调与恒大地产签订的2011年度中央空调大盘采购协议，合作金额将达一亿元，成为目前房地产行业中最大的中央空调合作项目。

　　正所谓“手中有粮，心中不慌”，即便目前我国房地产处于整理期，但通过与各大知名房地产商结成战略合作伙伴，美的空调依然提出了2011年中央空调收入超过100亿元的计划。

　　中央空调业的可开发空间和市场需求，已经使这个产业成为各家空调制造企业眼中待分的蛋糕。美的、格力这两个在家用空调业你追我赶的行业巨头，并均已将2011年的业务重点放在中央空调业。各大空调品牌除了加速在中央空调产业的布局，更将家用空调业中的“服务战”移师中央空调业。在这块新战场上，各大空调品牌将为了争夺市场打响新一轮的“技术升级战”。